Equipo LUMAVI · Deal Analyzer

Análisis de Deal

Selecciona una propiedad del pipeline, ingresa los números, y deja que LUMAVI te diga si el deal cumple con los criterios de inversión.

01 — Selecciona la propiedad
Solo aparecen leads activos (no se muestran los cerrados o descartados).
Cargando leads...
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Esta propiedad ya tiene un análisis. Los campos están pre-llenados — puedes modificarlos y guardar para actualizar.
02 — ¿Qué estrategia es?
03 — Los números
Precio que pide el vendedor
$
After Repair Value — qué vale la casa ya arreglada
$
Cuánto costará arreglarla (techo, plomería, todo)
$
Cierre + título + legales. Sugerido: 4% del asking price
$
Cuánto se puede rentar al mes
$ / mes
Por defecto LUMAVI deduce 30% de la renta mensual (cubre mantenimiento, CRIM, vacancy). Si tienes números reales (seguro, administración, etc.), pónlos aquí y el sistema usa esos en vez del 30%.
$ / año
Cuánto se paga al cierre
$
Anual, ej: 6 para 6%
% / año
En años
⏱ años
Describe el acuerdo en palabras. Ej: "Owner Finance, mitad al cierre y resto en pagos mensuales con 6% interés, 5 años."
04 — Resultados del análisis
—
Esperando datos...
Reglas LUMAVI · MAO = 70% ARV − Repairs · Min Flip Profit: $15,000 · Min Wholesale Fee: $8,000 · Min Cap Rate: 12% · Reserva Renta: 30% del rent mensual (mantenimiento, CRIM, vacancy)
05 — Decisión y Documentación
Basado en los resultados, ¿cuál es tu recomendación?
Razonamiento, supuestos importantes, riesgos identificados
Link a la subcarpeta de esta propiedad donde está toda la documentación (comps, fotos, inspecciones, etc.). Crear desde la carpeta maestra de Análisis.
El análisis se guarda en el sheet "Deal Analyzer" y se actualiza el estado del lead en el pipeline.
06 — Discusión

Cualquier persona del equipo puede agregar comentarios sobre este deal. Quedan registrados con nombre y fecha.

El comentario se agrega sin tocar los números del análisis.
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Análisis guardado

El análisis se guardó en el Deal Analyzer y el lead se actualizó en el pipeline.

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